来源：福建新闻频道《律师在现场》
相信不少在外工作的人一开始都有过租房的经验，而在租赁房屋时，有一些“坑”如果没有注意，常常会给自己带来一段糟心的经历。今天的当事人小谢向我们反映，今年七月，她和室友通过中介机构租下了一间出租房，可入住之后，小谢却发现越来越不对劲了。到底是怎么回事呢？
当事人小谢告诉记者，今年七月中旬，她和室友一起搬进了位于福州市仓山区金建小区三期的这套出租房，一开始，两人对这里环境相当满意，然而没住多久，小谢却说，因为租了这套房，她不得不暂停了工作，究竟发生了什么呢？
当事人小谢
我是在我自己房间直播的，在那个衣柜边上直播的，然后没说两句话就咳的厉害咳的不行，就唱不了歌，越咳越厉害，唱不了歌，话也说不了，我就把工作停了。
当事人小谢表示，她平时主要的工作是当主播，可住进这套出租房之后，她就开始不断咳嗽，为此，小谢医院就诊，但是这样的状况一直没有得到缓解。
也就是到了这个时候，小谢突然想到，困扰她一个多月的咳嗽症状，很有可能和出租屋里的空气有关。
为了弄清楚出租房里的甲醛浓度，小谢找来了专业的团队，对两间房间的空气做了采样检测，最终的检测结果让她相当震惊。
当事人小谢
国家规定是小于0.1mg/m，我已经0.mg/m，那个还算蛮严重的，因为给我测甲醛的那个人，他说他都不建议我去除甲醛，他说你赶紧搬出去当天晚上我就去外面宾馆睡。
在小谢提供的这份由福建清之园环保科技有限公司出具的检测报告中，记者注意到，主卧和次卧的甲醛浓度都已经超标，结尾的检测结果显示，根据《室内空气质量标准》，所检测的室内空气质量未达标。看到这份材料，小谢再也坐不住了。
记者注意到，小谢所租的金建三期小区属于安置小区，交房的时间并不长，小区内，不少住户证在装修，按照原房东的说法，小谢生病和他们出租的房子根本没有关联，可小谢并不这么认为。
当事人小谢表示，当初租房，她是通过一家名叫福州五二零之家房产代理有限公司租的介绍，和二房东签订了一年的租房合同。而二房东陈先生和董先生，也是从原房东手上以毛坯房的形式租来的，简单装修后再转租给了小谢。他们认为，出租这套房子的流程并没有问题。
尴尬的是，反而小谢手头并没有和中介公司以及二房东的合同。在没有合同情况下，小谢还能顺利维权吗？今天《律师在现场》来帮忙的，是曹瑜律师。
曹律师表示，虽然小谢手头没有合同，但双方的租赁关系实际存在，然而目前，小谢手头这份检测报告的效力还需要进一步确认，如果最终确定这间出租房不适宜居住，小谢有权解除合同。
不过要向二房东主张医疗费，还需要更多证据。果然，当记者联系上陈姓二房东时，他就以这样的理由拒绝了医药费的赔偿要求。
出租房二房东陈先生：
你既然是律师的话，你看一下我说的有没有道理。第一，鉴定你说他有资质，那是个个人鉴定，如果说它是通过法院，我们国家公派有关部门来鉴定的，是不是？那我可以认可，其二，他说他生病这个是不是甲醛引起，你说你要去鉴定一下，这个我这个病由这个甲醛引起，比如第1条成立我这个是超标了，那么你是不是要证明你这个病确实只有甲醛引起的，才是跟我有关没有错。第三，你去的地方，比如说我前面两条都成立的情况下，那你白天去待的地方，难道都没有甲醛吗？
二房东的话让小谢感到失望，但律师却认为那番话并非全无道理。
公益律师：
你觉得是因为在这个房间居住的时间过长，造成了你发烧、咳嗽、支气管炎最终产生，那也是要有一个相应的医疗机构去证明说，因为这个支气管由这种原因，是因为说有可能跟甲醇，中间是存在一定的呼应，你才能说去主张它的这个违约，因为我们正常人吃五谷杂粮，肯定都是生病的，不能说我生病就是你住在这里，所以说就是说，有因有果，就是说你要想主张你的违约责任，医疗鉴定机构要做一个因为甲醇原因，造成你生病，或者说造成病情加重这方面的一个因果关系的鉴定。
尽管对于医药费的赔偿双方有争执，但二房东还是给小谢退了房。而另一边，中介方面是否也应该承担相应的责任呢?
小谢和室友租房时缴纳的元中介费，是否能够退回呢？公益律师和记者陪同小谢，来到了福州五二零之家房产代理有限公司，找到了当初的中介人员华先生。
华先生表示，作为中介，他们提供的是居间服务，当初看房时，小谢也对房屋相当满意，现在出现问题，他们暂时无法退费，只能帮忙二房东和小谢方面进行协商。
几番沟通之后，福州五二零之家房产代理有限公司的一名业务经理出现了，她认为，对于房屋的问题，主要的责任还是在于二房东方面。
在周经理的协助下，工作人员找到了当初小谢和室友签订的房地产租赁合同。记者注意到，合同中对于双方的违约责任，并没有做更详细的约定。
经过一番协商，周经理表示，接下来，他们将把小谢的退款诉求反映给公司，并在三个工作日之内给出最终答复，不过当天傍晚，当事人小谢表示，中介方面已经同意退还她元的中介费。
律师解读
1即便小谢没有生病，也没有相应的合同约定，但是当她发现房间空气质量不好，能不能向房东维权？
小谢是可以向房东进行维权，根据中华人民共和国《室内空气质量标准》中规定的人居环境要求，承租人可向房东明确要求提供的出租房空气质量必须符合国家空气质量标准，这也是承租人的基本权利；《中华人民共和国合同法》第条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”且根据《中华人民共和国合同法》第条规定：“在租赁合同中，租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知租赁物的质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”第条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以，当小谢发现房间空气质量出现问题，应及时保留证据进行维权。
2邹律师你建议，小谢到底应该主张侵权责任还是违约责任？
如果小谢主张侵权责任就要证明对方有过错，而且过错和自己的身体不适是有因果关系的；如果主张违约责任就要证明对方存在违约情况。相较之下，主张合同违约，对当事人来说更好举证，且被支持的可能性也较大。
3中介公司在交易过程中，是否有义务去审看出租房的各项安全指标？
中介公司在交易过程中，是有义务审查出租房的各项指标的，而不是简单审查房屋产权情况或交易方式等。根据《中华共和国合同法》第条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实告知。”因出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，即使房东未对此进行说明，中介公司也有义务保护房客的人身安全。